不動産投資リサーチセンター

不動産投資のリスクと可能性

私の知人でも、今まで使用していた土地にマンションを建設し、資産運用を始めている人がいます。

最近では不動産会社が積極的にPRしている事もあり、マンション経営や、アパート経営は、以前と比べ不動産投資は一般的になってきていると思います。

私の知人は普通のサラリーマンなのですが、1億円近くの借金をして不動産投資をスタートしているのです。サラリーマンが収入に見合わない大きな借金をしてマンションを建ててしまうのですから大丈夫なのだろうかと心配しました。

その知人に聞いたところによると、最近では不動産会社で家賃の保証システムがあるらしく、入居者がいなくても、一定の収入が保証されているようです。具体的には、本来毎月40万の支払いをしなくてはいけないところ、不動産会社からの保証があるため、毎月3万円の支払いだけで済むようです。

そうすると、借金を全て払い終えると、毎月37万円が不労所得として入ってくるということになります。いかにも魅力的です。

これが可能になる条件は、やはり自分の土地を持っている事が第一条件です。そして、やはりそれなりに安定した会社に勤務している事が条件になります。

土地を持っていなくても可能といえば可能ですが、マンション建設費に加えて土地代となると莫大な金額になってしまいますから、さすがに普通のサラリーマンでは条件的に厳しいのではないでしょうか。

マンション一棟というような大規模の不動産投資でなくても、ワンルームマンションや、アパートなどであれば、数百万程度から購入できる物件もあります。実際、普通のサラリーマンでも少しの頑張りと決断次第で不労所得生活も可能なのです。

また最近では、J-REITという不動産投資信託があります。これは、運用先の不動産収入から得られる利益を分配する投資信託商品です。J-REITは、数十万円程度からスタートできるため、不動産を購入するにはちょっとお金がない、という方にも十分に可能でしょう。

このように、大規模なものから小規模なものまで不動産投資にも色々ありますが、実際どのようなリスクと可能性があるのでしょうか。

下記に不動産投資のリスクと可能性を簡単に纏めました。

■リスク

■可能性

以上のようなリスクと可能性があると思いますが、いずれにせよ容易ではないことは確かでしょう。しっかり勉強した上で不動産投資を成功させたいものです。